●각자 받는 아파트 지분대출 알아보기
요즘 주요 시중은행의 주택담보대출 금리는 평균 6~7% 정도라고 하는데, 주택담보대출 금리가 이 정도라는 것은 전세 또한 유사하다는 것을 의미하기도 합니다.실제 10월 20일 기준 국민은행이나 우리은행의 경우 6.5%까지 올랐고 전세자금도 마찬가지입니다.지금 아무리 싸게 받아도 4~5%대로 받게 되는데, 이는 기존과 비교해서 상당히 금리가 높아졌음을 알 수 있습니다.
그럼 향후 금리는 어떻게 될까요? 앞으로 9%까지 오른다는 얘기도 있지만 현재 상황에서 금리가 오를 수밖에 없는 이유가 있습니다.한국은 사실상 미국이 금리를 올리면 함께 인상할 수밖에 없고, 그렇지 않아도 금리 인상은 현재 한국 경제 상황에서는 불가피합니다.지금 기준금리는 연 3% 정도인데 이렇게 금리가 높은 건 10년 만입니다.2012년에 비슷한 수치를 나타낸 적이 있습니다만, 상당히 높습니다.금리 인상이 빠르게 오르는 것을 우리는 ‘빅스텝 인상’이라고 말합니다.
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고금리, 대처방안은?
우선 변동금리 대출을 줄여야 합니다.이걸 줄인다는 건 이용 중인 변동금리를 돌려주면 되는데 아니면 고정금리로 갈아타라는 뜻이에요.그렇다고 무조건 갈아타기 때문에 변동금리를 상환할 때 중도상환수수료도 생각해야 하기 때문에 어느 것이 유리한지 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.그럼 지분만 이용하는 아파트 공동명의 대출금리는 어떨까요?이 또한 영향이 없는 것은 아니지만 일반 주택담보의 경우 앞서 언급한 것처럼 적게는 4~5%, 높게는 6~7%까지 적용되는데 이 상품은 그보다 더 높은 9~10%대에 적용됩니다.이유는 단 한 가지 위험부담률이 크다는 것입니다.
제2금융저축은행에서 진행 완료 (등기부등본 설정 130% 55.900만원 / 대출원금 43.000만원)
일단 일반 단독 소유 부동산 담보 상품도 많지만 굳이 이 상품을 판매할 필요가 없고 위험 부담이 크다는 것은 아파트가 지분이기 때문에 채무상환 불이행 시 원금 회수가 어려울 수 있기 때문입니다.그래서 시중 1금융권이나 보험사가 판매를 안 하는 거죠.지금 기준으로 봤을 때 제2금융이나 제3금융 공유지분 상품이 배우자 동의 없이 이용하기 쉬운 상품인 것은 분명한데 소비자 입장에서는 금리가 상당히 높아 고민할 수밖에 없는데 그렇다면 우리가 자주 이용하는 현금서비스와 비교해보면 어떨까요?이런 카드 서비스나 2~3금융신용대출과 비교하면 그래도 아파트를 담보하는 만큼 유리할 것입니다.
현재 부동산 규제를 완화하고 있다고 하는데 dsr 등의 완화 정책은 아직 그 자리에 있습니다.또 담보가 있다고 해도 채무자의 소득이나 신용등급 등의 조건까지 알아보기 때문에 수요자가 자금을 이용하려면 많은 금융지식이 필요할 수 있습니다.그럴수록 아파트 지분대출 상품을 이용하고자 할 때는 금융 전문가의 도움이 필요할 수 있기 때문에 본인의 현재 상황에 맞는 상품을 도움을 받아 이용하면 가계에 조금이나마 도움이 될 것입니다.
현재 부동산 규제를 완화하고 있다고 하는데 dsr 등의 완화 정책은 아직 그 자리에 있습니다.또 담보가 있다고 해도 채무자의 소득이나 신용등급 등의 조건까지 알아보기 때문에 수요자가 자금을 이용하려면 많은 금융지식이 필요할 수 있습니다.그럴수록 아파트 지분대출 상품을 이용하고자 할 때는 금융 전문가의 도움이 필요할 수 있기 때문에 본인의 현재 상황에 맞는 상품을 도움을 받아 이용하면 가계에 조금이나마 도움이 될 것입니다.
