부동산과 주택 매매량이 눈에 띄게 많이 줄고 있는 요즘 집값 상승은 멈춘 상태지만 이미 급등한 집값은 그대로 유지 중입니다.그리고 새 정부 들어 전환되더라도 같은 부동산 제한으로 주택담보대출 LTV와 DSR 시세별 대출 규제로 주택담보대출 이용에 어려움을 겪는 상황은 같은데요.오늘은 주택담보대출에 대한 많은 목록을 자세히 정리해보고 주택담보대출의 종류별 특징과 자세한 정보에 대해 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
우선 담보대출에는 LTV, DSR, DTI 같은 단어가 있습니다.LTV는 담보건물 가격으로 몇 퍼센트까지 은행권 대출이 가능하냐는 담보대출비율 DTI와 DSR은 자신의 소득이 1일 때 어느 선까지 금융아파트 매매잔금대출을 유지할 수 있는지 보는 소득 대비 부채비율이라고 합니다.DSR과 DTI의 차이를 살펴보면 소득 대비 원리금상환(DSR)인지 이자상환(DTI)인지에 차이가 있습니다.
최근 부동산 단속마다 일반지역 LTV 70% 조정대상지역 LTV 60% 투기과열지구 LTV 50%가 가장 높은 한도로 정해져 있고, 2주택 이상 소유자에게는 -10%를 적용시키고 있습니다.투기과열지구의 15억 이상 주택에 관해 주택담보대출 전면 금지 조치와 아파트를 2채 이상 보유하고 있으면 전입 조건을 지킬 수 있어야 아파트 매매 잔금대출이 실행되는 규제도 있습니다.
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하지만 주택매매대출 시 생애최초 구입이나 결혼을 앞둔 예비부부 등의 요소에 맞춰 LTV에 최대한 20%까지 혜택을 받을 수도 있기 때문에 계약에 관한 사항을 철저히 확인해 보는 것이 중요 사항입니다.주택담보대출 중 가장 높은 이용률을 보이는 것이 주택매매대출, 다시 말해 아파트 구입자금입니다.
내 소유의 집 마련을 위해서, 그리고 추가 주택 구입을 위해서 어떤 경우에도 주택 매매 대출을 사용하려고 하는 것이 일반적입니다.특히 전세대란으로 인해 상승한 부동산 시세로 인해 다른 대출까지 사용하여 제로로 내 집을 마련한 분들도 보입니다.아파트 구입을 위해 대출이 가능한지 금액이 어느 정도인지 정보를 찾아보고 빌라나 아파트를 찾아보라는 이야기가 많습니다.하지만 실제로는 주택의 형태나 위치, 금액 금융회사에 따라 달라지는 것이 아파트 매매 잔금 대출 한도입니다.
그래서 집을 좀 알아보고 해당 주택에 이자와 한도를 찾아보는 게 더욱 확실하고 앞으로 자본금을 마련할 때 어려움을 면할 수 있습니다.주택 매매 대출 이외의 돈을 준비하려면 주택 담보 대출을 신청하는 방법도 있습니다.생활안정자금 대출과 사업자금 대출이요.생활안정자금대출은 과거부터 갭투자에 많이 이용되다가 집중적인 규제를 받아 지금은 상당한 통제를 받는 상황이고, 이 역시 부동산 갭투자를 막기 위해 생활안정자금에 해당하는 전세퇴거자금대출에도 상당한 규제가 있다고 합니다.
그래서 일년 대출 한도를 말씀드릴 수 있습니다.생활안정자금대출에서 대출금 상환을 하고 다른 아파트 매매잔금대출을 받는 방법인 대환, 환승식이나 전세퇴거자금대출을 제외하고 한 담보물건당 연간 1억의 금액 규제가 있습니다.게다가 제재지역 내 전세퇴거자금 대출에는 계약자가 전입하는 조건을 맞출 수 있어야 합니다.하지만 현실적으로 전세가율이 60% 이상인데도 규제지역 LTV가 충분하지 않아 다른 대출을 써야 하는 경우가 대다수입니다.다른 대출을 써야 하는 상황에서 제한 때문에 LTV가 충분하지 않은 경우가 많이 발생하고 있습니다.
이런 상황에서 신청할 수 있는 것이 사업자금대출과 후순위담보대출입니다. 사업자금 대출은 가계대출에 포함되지 않기 때문에 부동산 통제의 영향을 받지 않습니다.원래 사업자를 유지 중이거나 새로운 사업자 등록으로 이용할 수 있으며 LTV 95%까지 사용할 수 있습니다.또 한도가 충분하기 때문에 은행 금리를 비교하는 것이 더 중요해지는 것이 사업자금 대출입니다.후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 구분돼 있기 때문에 부동산 제재를 받지 않고 실행됩니다.앞서 말씀드린 것처럼 제재지역 전세퇴거자금이나 구매자금 LTV가 부족했을 때 후순위담보대출을 추가로 받는 방법을 쓰는 게 법도 있습니다.
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